Xây dựng nhà phố hoặc biệt thự là một khoản đầu tư lớn và quan trọng đối với mỗi gia đình. Nhưng để đảm bảo hiệu quả tài chính mà vẫn đạt được chất lượng công trình như mong muốn, việc tối ưu ngân sách là điều rất quan trọng. Dưới đây là 5 bí quyết giúp bạn tiết kiệm chi phí một cách hợp lý, được tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế trong hơn 20 năm làm việc trong ngành xây dựng.
Lập ngân sách cụ thể từ đầu
Tại sao quan trọng?
Lập kế hoạch ngân sách chi tiết là bước đầu tiên và quan trọng nhất để kiểm soát chi phí xây dựng. Một kế hoạch rõ ràng giúp bạn dự trù kinh phí cho từng hạng mục, từ thiết kế, vật liệu, nhân công đến các khoản phát sinh.
Xem thêm:
- Hướng Dẫn Chọn Vật Liệu Xây Dựng Và Nội Thất Cao Cấp
- Kiểm Định Chất Lượng Công Trình Xây Dựng
- Xu Hướng Phong Cách Nội Thất Ưa Chuộng Năm 2025
Cách thực hiện
- Phân loại chi phí: Chia ngân sách thành các phần như chi phí thiết kế kiến trúc & nội thất, thi công phần thô, hoàn thiện phần thô, thi công nội thất, và các khoản dự phòng.
- Sử dụng công cụ dự toán: Các phần mềm dự toán xây dựng như G8, Delta hoặc Excel có thể giúp bạn tính toán chính xác chi phí dự kiến.
Ví dụ thực tế:
Khi xây dựng một ngôi nhà, chúng ta nên có bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất (có thể bao gồm cả bản vẽ PCCC nếu công trình lớn như toà nhà văn phòng…) để đảm bảo tối ưu ngân sách trong quá trình xây dựng. Đơn giá thiết kế kiến trúc tham khảo trên thị trường sẽ dao động từ 200.000 VND – 500.000 VND tuỳ vào loại hình kiến trúc như cổ điển hay hiện đại, có nhiều hạng mục trong ngôi nhà hay không… Từ đơn giá đó chúng ta nhân lên với m2 sàn xây dựng là sẽ có được chi phí dự trù cho hạng mục thiết kế bản vẽ xây dựng.
Lựa chọn thiết kế hợp lý để tối ưu ngân sách
Tại sao quan trọng?
Thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Một thiết kế hợp lý không chỉ giúp tối ưu ngân sách, tối ưu không gian mà còn giảm thiểu việc sử dụng vật liệu và công sức thi công.
Cách thực hiện
- Tối ưu hóa không gian: Chọn các thiết kế tối giản, loại bỏ những chi tiết không cần thiết như phong cách hiện đại hoặc phong cách tối giản.
- Sử dụng thiết kế module: Thiết kế lặp lại các chi tiết giống nhau (như cửa sổ, cột) để giảm chi phí vật liệu và nhân công.
Ví dụ thực tế
Khi có kế hoạch thiết kế và xây dựng một công trình, hãy chắc chắn nhu cầu của mình để hạn chế chỉnh sửa/thay đổi cả về thiết kế lẫn xây dựng về sau để tránh việc mất thời gian, mất chi phí hay phải phá bỏ để thay đổi. Việc chốt thiết kế với đầy đủ hạng mục xây dựng, phong cách nội thất, công năng sử dụng đúng nhu cầu sẽ giúp chúng ta tối ưu ngân sách xây dựng và không phí phạm những không gian dư thừa.
Chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu
Tại sao quan trọng?
Vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60-70% tổng chi phí. Việc chọn vật liệu phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo độ bền và thẩm mỹ của công trình.
Cách thực hiện
- Ưu tiên vật liệu địa phương: Sử dụng gạch, cát, đá từ nguồn cung địa phương để giảm chi phí vận chuyển.
- Kết hợp vật liệu truyền thống và hiện đại: Ví dụ, sử dụng gạch block bê tông thay cho gạch nung để giảm chi phí và tăng độ bền.
- Mua vật liệu theo đợt: Đặt hàng số lượng lớn để nhận được giá ưu đãi từ nhà cung cấp.
Ví dụ thực tế
Khi xây dựng nhà phố, chúng ta có thể sử dụng gạch block tại địa phương với giá 1.200 đồng/viên, thay vì gạch nung truyền thống với giá 1.800 đồng/viên. Việc này giúp tối ưu ngân sách lên đến hàng chục triệu đồng cho phần thô. (Lưu ý: đây là đơn giá tham khảo, giá cả thực tế sẽ còn tuỳ thuộc vào từng loại gạch, từng địa phương và từng thương hiệu khác nhau).
Quản lý tiến độ thi công hiệu quả
Tại sao quan trọng?
Thời gian thi công kéo dài có thể làm tăng chi phí nhân công, phát sinh thêm các khoản như thuê thiết bị hoặc chi phí quản lý để bảo quản vật liệu.
Cách thực hiện
- Lên lịch thi công chi tiết: Lập kế hoạch cụ thể cho từng giai đoạn, từ làm móng, xây tường đến hoàn thiện.
- Theo dõi sát sao tiến độ: Đảm bảo các đội thi công hoàn thành công việc đúng thời hạn.
- Sử dụng nhà thầu uy tín: Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ giúp bạn hoàn thành công trình đúng tiến độ và hạn chế rủi ro phát sinh.
Ví dụ thực tế
Chúng ta có thể lựa chọn 1 nhà thầu đảm nhận công việc từ thiết kế đến xây dựng và trang trí nội thất, gọi là chìa khoá trao tay có thể giúp chúng ta tối ưu ngân sách xây dựng và thời gian. Tuy nhiên, chúng ta cần đảm bảo nhà thầu đáp ứng đủ các điều kiện về pháp lý, có kế hoạch xây dựng cụ thể và cam kết nghiệm thu theo giai đoạn được thoả thuận trên hợp đồng. Khi có thoả thuận đầy đủ, năng lực nhà thầu được xác minh rõ ràng thì chúng ta có thể tin tưởng và đồng hành cùng nhà thầu để theo dõi quá trình thi công xây dựng.
Dự trù và kiểm soát các chi phí phát sinh
Tại sao quan trọng?
Trong xây dựng, chi phí phát sinh là điều không thể tránh khỏi, đặc biệt là khi có thay đổi thiết kế hoặc các yếu tố bất ngờ như giá vật liệu tăng.
Cách thực hiện
- Dự trù ngân sách phát sinh: Để riêng 5-10% tổng ngân sách làm quỹ dự phòng.
- Kiểm soát thay đổi thiết kế: Hạn chế thay đổi thiết kế khi công trình đã đi vào thi công.
- Thỏa thuận rõ ràng với nhà thầu: Đặt ra các điều khoản cụ thể trong hợp đồng về việc xử lý các chi phí phát sinh từ thiết kế, xây dựng đến nội thất.
Ví dụ thực tế
Những chi phí phát sinh đa số đến từ việc gia chủ thay đổi ý định về công năng khi xây dựng, hoặc trong quá trình lựa chọn vật tư xây dựng, gia chủ lựa chọn loại vật tư cao cấp hơn dẫn đến chi phí xây dựng tăng cao. Việc thoả thuận rõ ràng về các hạng mục xây dựng, đơn giá xây dựng và đơn giá vật tư theo chủng loại, mẫu mã rõ ràng và chi tiết sẽ giúp nhà thầu và gia chủ dễ dàng trao đổi với nhau hơn khi có việc phát sinh xảy ra.
Song song đó, nhà thầu cũng có trách nhiệm báo cáo rõ ràng về nhật ký thi công, hoặc khi thay đổi gì đó do nguyên nhân khách quan để đảm bảo gia chủ kiểm soát được tất cả công việc khi xây dựng.
Tối ưu ngân sách xây dựng nhà phố và biệt thự không chỉ đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng mà còn cần sự linh hoạt trong quá trình thực hiện. Bằng cách lập kế hoạch ngân sách cụ thể, chọn thiết kế hợp lý, sử dụng vật liệu thông minh, quản lý tiến độ hiệu quả và kiểm soát chi phí phát sinh, bạn có thể tiết kiệm đáng kể mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Công ty Xây dựng Doctor Home
- Mã số thuế: 0315058363
- Điện thoại: 0901.172.859
- Email: cskh.drhome@gmail.com
- Website: https://drhome.com.vn/
- Google Map Dr. Home : https://g.page/drhome1707
- Địa chỉ: 102 Đường 291 (Verosa Park), P. Phú Hữu, Thủ Đức