Chúng ta thường hay nghe nói về các loại nhà ở như nhà cấp 4, biệt thự… và những kiểu khác như nhà ống, nhà phố… Vậy tiêu chuẩn phân loại của nhà ở như thế nào? Cùng DrHome xem thử để biết nhà của bạn đang nằm trong danh mục nào nhé!
Giới thiệu về nhà ở Việt Nam
Từ trước đến nay chúng ta thường hay nghe nói về các loại nhà theo cấp và phổ biến nhất là nhà cấp 4. Vậy có bao nhiêu loại nhà và phân loại như thế nào?
Cùng Doctor Home tham khảo chi tiết hướng dẫn phân loại nhà dựa trên thông tư số 07/LB/TT từ Tổng cục Quản lý ruộng đất – Bộ Xây dựng – Ủy ban Vật giá Nhà nước – Bộ Tài chính: Thông tư hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá Thuế Nhà, Đất.
Các loại nhà được phân định dựa theo nhiều tiêu chuẩn, bao gồm nhà cấp 1, nhà cấp 2, nhà cấp 3, nhà cấp 4, biệt thự và nhà tạm với mục đích phân loại là để xác định giá cho việc tính thuế.
>> Tham khảo:
Nhà cấp 1 và đặc điểm tiêu chuẩn
- Kết cấu chịu lực của ngôi nhà bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có thời hạn sử dụng quy định trên 80 năm
- Nhà và tường ngăn cách các phòng được bao quanh bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
- Mái nhà bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, hệ thống cách nhiệt tốt
- Vật liệu hoàn thiện nội ngoại thất của ngôi nhà tốt
- Tiện nghi sinh hoạt như điện nước các các phòng sinh hoạt đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng
Nhà cấp 2 và đặc điểm tiêu chuẩn
- Kết cấu chịu lực của ngôi nhà bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có thời hạn sử dụng quy định trên 70 năm
- Nhà và tường ngăn cách các phòng được bao quanh bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
- Mái nhà bằng bê tông cốt thép hoặc ngói được lợp bằng Fibroociment
- Vật liệu nội ngoại thất hoàn thiện tương đối tốt
- Tiện nghi sinh hoạt như điện nước và các phòng bếp, ngủ, tắm đầy đủ và số tầng không hạn chế.
Nhà cấp 3 và đặc điểm tiêu chuẩn
- Kết cấu chịu lực của ngôi nhà bằng bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch có thời hạn sử dụng trên 40 năm
- Nhà và tường được bao quanh bằng gạch
- Nhà có mái được lợp bằng ngói hoặc Fibroociment
- Vật liệu hoàn thiện trong ngoài là vật liệu phổ thông
- Tiện nghi sinh hoạt và các trang thiết bị đều bằng vật liệu bình thường. Số tầng tối đa của ngôi nhà là 2 tầng
Nhà cấp 4 và đặc điểm tiêu chuẩn
- Kết cấu chịu lực của ngôi nhà là bằng gạch, gỗ có thời hạn sử dụng tối đa 30 năm
- Tường bao che và tường ngăn được xây bằng gạch có độ dày 22 hoặc 11cm
- Có mái được lợp bằng ngói hoặc Fibroociment
- Vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà có chất lượng thấp
- Tiện nghi sinh hoạt và các phòng như bếp, ngủ, khách, tắm thấp hoặc có thể không có
Biệt thự và đặc điểm tiêu chuẩn
- Ngôi nhà được xây riêng biệt, có sân vườn và được bao quanh bởi hàng rào
- Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường của ngôi nhà bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch
- Nhà được bao che và tường ngăn cách các phòng đều bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
- Nhà có mái ngói hoặc mái bằng, với hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt
- Vật liệu hoàn thiện của ngôi nhà như trát, lát, ốp tốt
- Tiện nghi sinh hoạt và các phòng ốc đều đầy đủ với chất chất lượng tốt;
- Số tầng không giới hạn, nhưng mỗi tầng phải có số phòng ở tối thiểu là 2 phòng.
Nhà tạm và đặc điểm tiêu chuẩn
- Kết cấu chịu lực đều bằng cây gỗ, tre, vầu
- Bao quanh là toocxi hoặc tường đất
- Nhà có mái bằng lá hoặc lợp rạ
- Tiện nghi sinh hoạt đều ở mức thấp
Tiêu chí phân hạng nhà cần biết
Trong thực tế thì việc phân cấp công trình xây dựng như nhà ở không hoàn toàn đồng bộ theo những quy chuẩn trên đây, các hạng nhà sẽ thay đổi tuỳ theo các quy chuẩn như sau:
- Có đủ 4 tiêu chuẩn đầu tiên của biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu tiên của nhà cấp 1, 2, 3, 4 thì được xếp ở hạng 1.
- Nếu chỉ đạt tỷ lệ 80 % so với hạng 1 thì tính vào hạng 2
- Nếu chỉ đạt tỷ lệ 70 % so với hạng 1 thì được xếp hạng 3
- Nhà tạm thì không phân hạng
Các mẫu nhà đẹp được ưa chuộng
Với sự phát triển nhanh chóng của xã hội và điều kiện kinh tế ngày càng được cải thiện, không quá khó để chúng ta có thể xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh cho bản thân bởi vì an cư thì mới lạc nghiệp. Các mẫu nhà thì vô cùng đa dạng và chi phí cũng có thể được tuỳ chỉnh theo điều kiện kinh tế của mỗi người nên dễ dàng chọn loại nhà phù hợp. Cùng DrHome điểm qua một số mẫu nhà đẹp từ biệt thự cho đến nhà phổ thông nhất là nhà cấp 4 để các bạn có thể dễ dàng lựa chọn cho mình một tổ ấm mơ ước nhé!
Nếu hiện tại chưa đủ khả năng để tậu cho mình một ngôi nhà mới thì bạn vẫn có thể sửa chữa cải tạo lại ngôi nhà của mình từ cũ nát thành một ngôi nhà như mới với một mức phí “vừa đủ chi” chứ không chát như xây nhà mới hoàn toàn.
Doctor Home đã có 11 năm kinh nghiệm trong các công tác thi công xây dựng nhà cấp 4 cho đến các loại nhà hiện đại hơn và cải tạo tất cả các loại nhà, nhà ống cấp 4, cải tạo nhà cũ nát, cải tạo nhà ống cũ, sửa chữa nhà trọn gói từ a – z… được đông đảo khách hàng tin tưởng, tín nhiệm.
Nếu có nhu cầu vui lòng liên hệ với Dr Home để được chúng tôi tư vấn, khảo sát và báo giá hoàn toàn miễn phí nhé!
Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home
Mã số thuế: 0315058363
Điện thoại: 0901172859
Email: cskh.drhome@gmail.com
Website: https://drhome.com.vn/
Vị trí Doctor Home trên Google Map: https://g.page/drhome1707
Trụ sở: 26 Hẻm 283 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 12, Quận 10, TPHCM
Văn phòng: 102 Harmona, Verosa Park, Đường 291, P. Phú Hữu, TP Thủ Đức
0901172859 
Huỳnh Trọng Phát
May 06,2020
