Trong quá trình chọn lựa một loại hình nhà ở, không chỉ phong cách kiến trúc hay vị trí là điều đáng cân nhắc, mà chi phí xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng để gia chủ có được một ngôi nhà hài hoà và tối ưu. Bài viết này sẽ so sánh chi tiết chi phí xây dựng giữa nhà phố và biệt thự, đồng thời phân tích xem đâu là lựa chọn tối ưu hơn về mặt tài chính.
Tổng quan về chi phí xây dựng nhà phố và biệt thự
Khái niệm nhà phố và biệt thự
-
- Nhà phố: Loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn, với diện tích hạn chế nhưng tận dụng được không gian theo chiều cao, thường xây từ 2 đến 5 tầng.
- Biệt thự: Loại hình nhà ở cao cấp, diện tích rộng lớn, thường bao gồm sân vườn, hồ bơi, và các tiện ích mở rộng, đáp ứng nhu cầu sống sang trọng, riêng tư.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Chi phí xây dựng nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng, thiết kế kiến trúc, chi phí nhân công, chi phí quản lý, thời gian thi công, biện pháp thi công (chưa tính nội thất). Từ đó, nhà phố và biệt thự sẽ có sự chênh lệch rõ rệt về chi phí ban đầu cũng như chi phí duy trì lâu dài.
Xem thêm:
Dr. Home thiết kế xây dựng nhà phố Tân Bình
So sánh chi phí xây dựng nhà phố và biệt thự
Chi phí diện tích xây dựng
- Nhà phố: Với diện tích sàn trung bình từ 50 đến 120 m², nhà phố thường có diện tích xây dựng nhỏ hơn. Theo báo cáo của Hiệp hội Xây dựng Việt Nam, chi phí xây dựng nhà phố trung bình vào khoảng 5 – 7 triệu VND/m². Ví dụ, với nhà phố diện tích 60 m² xây 3 tầng, tổng chi phí có thể rơi vào khoảng 900 triệu – 1,26 tỷ VND.
- Biệt thự: Biệt thự thường yêu cầu diện tích lớn, từ 200 m² trở lên, với chi phí xây dựng trung bình khoảng 8 – 12 triệu VND/m². Với một căn biệt thự diện tích 200 m², chi phí xây dựng có thể lên đến 1,6 – 2,4 tỷ VND. Ngoài ra, chi phí sân vườn, hồ bơi và tiện ích cao cấp có thể tăng thêm 500 triệu đến 1 tỷ VND.
Chi phí vật liệu xây dựng
- Nhà phố: Nhà phố thường sử dụng các vật liệu đơn giản và dễ thi công. Tuy nhiên, do không gian hẹp, các nhà phố ở đô thị thường phải sử dụng vật liệu cách âm, cách nhiệt tốt để tạo sự thoải mái cho cư dân. Ví dụ, giá vật liệu cho nhà phố có thể tốn thêm 100 – 200 triệu VND cho hệ thống cách âm và cách nhiệt.
- Biệt thự: Với nhu cầu về tính thẩm mỹ và đẳng cấp, biệt thự thường sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ quý, kính chịu lực, và hệ thống nội thất hiện đại. Chi phí vật liệu cho biệt thự có thể cao gấp 2 – 3 lần so với nhà phố, tùy thuộc vào phong cách thiết kế và yêu cầu đặc biệt của chủ nhà.
Chi phí thiết kế và thi công
- Nhà phố: Chi phí thiết kế cho nhà phố (kiến trúc, kết cấu, điện nước, bố trí nội thất…) thường dao động từ 200.000 – 500.000 VND/m². Với diện tích nhỏ và yêu cầu đơn giản, nhà phố thường ít tốn thời gian và nhân công hơn, giảm thiểu chi phí thi công.
- Biệt thự: Thiết kế biệt thự (kiến trúc, kết cấu, điện nước, bố trí nội thất, hồ bơi, sân vườn…) đòi hỏi chi tiết phức tạp và cá nhân hóa theo yêu cầu của gia chủ, chi phí có thể từ 500.000 VND đến 1 triệu VND/m² hoặc cao hơn. Bên cạnh đó, biệt thự thường cần đội ngũ thi công chuyên nghiệp với kỹ năng cao, dẫn đến chi phí lao động cũng cao hơn.
Dr. Home thiết kế xây dựng biệt thự Tây Ninh
Chi phí duy trì và bảo trì
- Nhà phố: Với không gian hạn chế, chi phí bảo trì, sửa chữa nhà phố không đáng kể, thường chỉ tập trung vào các khu vực như mái, cửa sổ và hệ thống điện nước.
- Biệt thự: Diện tích lớn và nhiều tiện ích đồng nghĩa với việc biệt thự yêu cầu bảo trì thường xuyên hơn, đặc biệt là các khu vực sân vườn, hồ bơi và hệ thống nội thất. Chi phí bảo trì biệt thự có thể cao hơn 2 – 3 lần so với nhà phố.
Thời gian thi công
- Nhà phố: Với thiết kế đơn giản, nhà phố thường hoàn thiện từ 3 – 6 tháng đối với những nơi có điều kiện xây dựng thông thường.
- Biệt thự: Do diện tích lớn và thiết kế phức tạp, biệt thự có thể mất từ 6 – 12 tháng để hoàn thành, thậm chí lâu hơn nếu có nhiều chi tiết cầu kỳ, tuỳ vào mong muốn của gia chủ.
Lựa chọn nào tối ưu hơn về chi phí
Trường hợp 1: Gia đình có ngân sách trung bình và không cần quá sang trọng
Nếu gia đình bạn có ngân sách trung bình và ưu tiên sử dụng không gian sống tối ưu tại các khu vực đô thị, nhà phố là lựa chọn hợp lý. Nhà phố không chỉ tiết kiệm về diện tích mà còn phù hợp với phong cách sống năng động, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng. Với số tiền từ 1 tỷ – 1,5 tỷ VND, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà phố tiện nghi, hiện đại.
Trường hợp 2: Gia đình có ngân sách cao và yêu cầu không gian sống đẳng cấp
Đối với những gia đình có tiềm lực tài chính mạnh, mong muốn tận hưởng không gian sống sang trọng và riêng tư, biệt thự là lựa chọn lý tưởng. Mặc dù chi phí ban đầu lớn, nhưng biệt thự mang lại sự đẳng cấp, giá trị lâu dài và cơ hội gia tăng giá trị bất động sản.
Ví dụ thực tế
- Một khách hàng xây nhà phố 3 tầng 1 tum tại TP.HCM với diện tích sàn 60 m²/tầng. Chi phí xây dựng tổng cộng khoảng 2 – 2,5 tỷ VND, bao gồm cả nội thất.
- Một khách hàng khác xây biệt thự 2 tầng với diện tích 200 m² /tầng tại khu ngoại ô, chi phí xây dựng có thể dao động từ 4,5 – 6 tỷ VND, bao gồm các tiện ích như hồ bơi và sân vườn.
Dr. Home xây dựng biệt thự Nhà Bè
Lựa chọn giữa nhà phố và biệt thự phụ thuộc vào ngân sách, nhu cầu và phong cách sống của mỗi gia đình. Nếu bạn ưu tiên chi phí và tận dụng không gian đô thị, nhà phố là lựa chọn tối ưu. Ngược lại, nếu bạn mong muốn không gian sống rộng rãi, biệt thự sẽ đáp ứng nhu cầu đẳng cấp và riêng tư.
Hãy liên hệ với Dr Home để nhận tư vấn chi tiết, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp tối ưu, giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước.
Công ty Xây dựng Doctor Home
0901 172 859 
Doctor Home
Nov 08,2024
