Menu

Những Lưu Ý Khi Tháo Dỡ Nhà Cũ Cần Biết

Tại Việt Nam, việc phá dỡ công trình nói chung và tháo dỡ nhà cũ nói riêng vẫn chưa thực sự được coi trọng và chưa được đầu tư đúng mức để đảm bảo an toàn. Đa số những công tác phá dỡ đều được thực hiện thủ công và nhỏ lẻ, chỉ dựa vào kinh nghiệm và sức người vì lý do tiết kiệm.

Tại sao chúng ta phải tháo dỡ nhà?

Việc tháo dỡ công trình, tháo dỡ nhà được quy định trong Khoản 3 Điều 42 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP; điểm b khoản 1 Điều 118 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 44 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14; điểm c, d và đ khoản 1 Điều 118 Luật số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 44 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 và công trình hết hạn sử dụng theo Điều 41 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP. Cụ thể là:

  • Công trình phải phá dỡ để giái phóng mặt bằng cho việc xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
  • Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm hoạ, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để đảm bảo quốc phòng an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  • Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của khoản 3 Điều 12 Luật số 50/2014/QH13;
  • Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
  • Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; xây dựng sai với thiết kế được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
  • Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.
  • Công trình phải phá dỡ khi hết thời hạn sử dụng theo quy định tại Điều 41 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Dung may moc pha do cong trinh

Các bước tháo dỡ nhà cũ cần biết

Việc phá dỡ nhà cũ và công trình nói chung không đúng theo quy định có thể ảnh hưởng đến sự an toàn của người thi công và những công trình lân cận. Công trình tháo dỡ nên được kết hợp giữa biện pháp thủ công và các thiết bị máy móc cơ giới. Cách thức tháo dỡ các công trình cũng khác nhau vì tuỳ thuộc vào loại công trình như nhà phố hay toà nhà cao tầng, hiện trạng xung quanh có công trình khác hay không và đặc tính của công trình… 

Về cơ bản, chúng ta có những bước phá dỡ như sau:

Xem thêm: 

Công tác chuẩn bị trước khi tháo dỡ

Trước khi tiến hành tháo dỡ công trình như nhà cũ, toà nhà cũ thì chúng ta cần chuẩn bị các thủ tục cần thiết và thiết bị phù hợp như sau:

Chuẩn bị các thủ tục liên quan, giấy pháp tháo dỡ và trao đổi, cam kết với các công trình lân cận

Lắp dựng giàn giáo xung quanh công trình, dùng lưới hoặc bạt che chắn để chống rơi vỡ, chống bụi

Ngắt toàn bộ hệ thống điện nước của công trình để tránh ảnh hưởng khi thi công

Đảm bảo trang thiết bị bảo hộ lao động, an toàn lao động cho công nhân như nón bảo hộ, găng tay, giày bảo hộ, kính, khẩu trang, áo phản quang,

Bien phap bao che khi thao do nha cu

Thi công phá dỡ công trình

Để tiến hành phá dỡ nhà cũ, đơn vị thực hiện sẽ thực hiện một số hoạt động như sau:

  • Tiến hành dùng máy bắn phá bỏ từng phần sàn, trụ, đà của từng lầu theo thứ tự từ trên xuống
  • Tạo lỗ thông sàn thẳng đứng cho toàn bộ các lầu nhằm mục đích chuyển xà bần xuống mặt đất.
  • Phối hợp nhịp nhàng giữa phá dỡ bên trên và vận chuyển xà bần phía dưới

Van chuyen xa ban sau khi thao do cong trinh

Kiểm tra và đánh giá hiện trạng

Sau khi hoàn thành công việc phá dỡ, đơn vị thực hiện có trách nhiệm kiểm tra, đánh giá và nghiệm thu đối với chủ đầu tư, chủ công trình:

  • Kiểm tra lại toàn bộ công trình lân cận xem có bị ảnh hưởng bởi việc phá dỡ
  • Cùng đối chiếu, đánh giá hiệu quả, tiến độ của công việc

Thanh toán và bàn giao

Cuối cùng, chủ đầu tư tiến hành thanh toán và đơn vị thực hiện bàn giao mặt bằng:

  • Làm thủ tục thanh quyết toán công trình theo thoả thuận trên hợp đồng
  • Bàn giao mặt bằng đúng yêu cầu dưới xác nhận của chủ đầu tư

Lưu ý khi tháo dỡ nhà cũ

Phá dỡ công trình chỉ được thực hiện theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (nếu có);

Phá dỡ công trình phải được thực hiện theo phương án, giải pháp phá dỡ được duyệt, đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường.

Thi cong pha do cong trinh

Liên hệ công ty cải tạo nhà uy tín

Công ty Dr. Home là một nhà thầu xây dựng uy tín tại TPHCM với hơn 14 năm kinh nghiệm chuyên phá dỡ nhà cũ, thi công sửa chữa cải tạo nhà, thiết kế kiến trúc kết cấu, kiểm định chất lượng công trình xây dựng…

Nếu quý khách có nhu cầu thiết kế xây dựng hoặc cải tạo nhà, vui lòng liên hệ với Dr. Home để được đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Dr. Home tư vấn.

Công ty TNHH Sửa chữa nhà Doctor Home

Mã số thuế: 0315058363

Điện thoại: 0901172859

Email: cskh.drhome@gmail.com

Website: https://drhome.com.vn/

Google Map Dr. Home : https://g.page/drhome1707

Địa chỉ: 283/26-28 Cách Mạng Tháng 8, Phường 12, Quận 10, TPHCM

Văn phòng: 102 Harmona, Verosa Park, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức

Tham khảo: hbcg.vn và văn bản chính phủ.

Bình luận
 

0901172859