Tăng trưởng tích cực sau giai đoạn trầm lắng
Sau giai đoạn khó khăn trong năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM đã ghi nhận sự phục hồi ấn tượng trong năm 2024. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), kết thúc năm 2024, thị trường tăng trưởng trên 9%, đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ từ mức tăng trưởng âm 6,38% của năm 2023 .
Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi việc các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise Homes… tái khởi động các dự án, cùng với việc bàn giao nhà cho khách hàng và lượng hàng giao dịch tăng lên.
Nguồn cung mới hạn chế, phân khúc cao cấp chiếm lĩnh
Mặc dù thị trường phục hồi, nguồn cung mới vẫn hạn chế. Trong năm 2024, TP.HCM chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng cộng 1.611 căn, tất cả đều thuộc phân khúc cao cấp. Điều này dẫn đến sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở trung cấp và bình dân, không đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp.
Khu Đông TP.HCM dẫn đầu về nguồn cung mới
Khu vực phía Đông TP.HCM, đặc biệt là TP. Thủ Đức, tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới. Trong quý IV/2024, khoảng 2.719 căn hộ mới đã được ra mắt, tăng 324% so với quý trước và 56% so với cùng kỳ năm trước . Các dự án như Vinhomes Grand Park, The Global City, Lotte Eco Smart City… đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn cung mới cho thị trường.
Vùng lân cận: Bình Dương, Đồng Nai, Long An thu hút đầu tư
Do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm dẫn đến giá bất động sản tăng cao, các nhà đầu tư và người mua chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Tỉnh Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp, chiếm 34% và lượng tiêu thụ đạt 64%. Giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức hợp lý, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với TP.HCM.
Phân khúc căn hộ chung cư: Tỷ lệ hấp thụ cao, giá tăng nhẹ
Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ tốt, đạt trên 70%, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới trên 90% ngay thời điểm mở bán. Giá bán sơ cấp tăng gần 24% so với cùng kỳ năm trước .
Phân khúc nhà phố, biệt thự: Nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện
Phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 24% và nguồn cung mới tăng gấp 2,3 lần so với năm trước. Giá sơ cấp tăng 4% do áp lực chi phí đầu vào. Các dự án pháp lý hoàn thiện và vị trí thuận lợi ghi nhận lượng giao dịch tốt hơn .
Thị trường văn phòng và bán lẻ: Tín hiệu tích cực
Thị trường văn phòng tại TP.HCM ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng hạng A tăng, với diện tích cho thuê đạt 38.000 m², dẫn đến tỷ lệ trống giảm xuống còn 17,6%. Thị trường bán lẻ chào đón 117.000 m² diện tích cho thuê mới từ bốn trung tâm thương mại mở mới trong năm 2024, dẫn đến mức hấp thụ ròng cao nhất kể từ năm 2017 tại TP.HCM, với 132.000 m², và tỷ lệ trống trung bình giảm từ 9% xuống 7%.
Triển vọng năm 2025: Cơ hội và thách thức
Dự báo cho năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng lân cận sẽ tiếp tục phục hồi, nhưng đối mặt với thách thức về nguồn cung hạn chế tại TP.HCM. Các nhà đầu tư cần có chiến lược phù hợp để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.
Công ty Doctor Home
Lưu ý: Các số liệu và thông tin trong bài viết được tổng hợp từ các nguồn uy tín như Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), CBRE Việt Nam, Cushman & Wakefield, và các báo cáo thị trường bất động sản năm 2024.
0901 172 859 
Doctor Home
May 09,2025
