Menu

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Theo Mét Vuông M2

Khi bắt đầu lên kế hoạch để xây nhà, vấn đề chất lượng và chi phí là 2 yếu tố được gia chủ quan tâm nhiều nhất. Giá theo từng m2 sẽ ảnh hưởng đến tổng giá toàn bộ ngôi nhà nên việc biết cách tính là việc nên làm, không cần phải có nhà thầu chúng ta mới tính được. Cùng Dr. Home tìm hiểu về cách tính diện tích xây dựng cũng như sàn xây dựng nhé!

Mục đích của tính diện tích xây dựng

Việc tính toán trước chắc chắc là việc phải làm khi xây mới nhà phố nhà hay xây bất kỳ công trình nào. Bởi vì việc tính tổng diện tích xây dựng cũng như tính diện tích sàn xây dựng là để:

Chuẩn bị các khoản chi để thanh toán khi xây nhà

Chọn được phương án thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà

Chọn được các loại vật liệu xây dựng

Quản lý được cụ thể chi tiêu khi xây nhà

So sánh với bảng giá của nhà thầu khi họ gửi

Dĩ nhiên với nhà thầu xây dựng thì đơn vị này có nhiều khoản để chi hơn chứ không phải chỉ tính đơn giá theo mét vuông là xong. Vì họ còn các khoản chi về phí quản lý, phí công nhân, phí thiết kế hay việc thay đổi vật liệu sau đó theo ý mới của gia chủ…

>> Xem thêm: Bảng Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói Năm 2020

Cách tính diện tích xây dựng theo m2

Thực tế, cách tính này chỉ đúng đối với việc xây dựng trọn gói và cùng hạng mục. Chẳng hạn như xây tường hoặc trần thạch cao. Còn nếu áp dụng tổng quát với ngôi nhà thì cách tính này hoàn toàn sai vì giữa các hạng mục không đồng giá nhau như vậy được. Vậy nên với Doctor Home thì chúng tôi không báo giá theo m2 mà chỉ báo theo bản dự toán và bản vẽ xây dựng.

Ví dụ, giá theo m2 của việc xây tường thô sẽ khác với xây tường có ốp gạch, và sẽ khác nhiều với trần thạch cao hay đổ bê tông nền…

Cách mét vuông thông thường không thể áp dụng cho toàn bộ ngôi nhà, mà chỉ là tính theo diện tích sàn xây dựng hoặc tường. Các mức giá rẻ thì loại gạch ốp lát hoặc dùng để xây sẽ rẻ, lúc này chúng ta cần xem lại chất lượng của vật liệu xây dựng. Đối với gạch lát nền có rất nhiều mức giá khác nhau, từ 80.000đ – 450.000đ/m2 và đây là khoảng chênh lệch rất lớn.

Trong trường hợp dưới đây, Doctor Home sẽ giới thiệu cách tính cho một ngôi nhà mẫu với các thông số:

  • Diện tích đất xây dựng: 5m x 20m
  • Diện tích sân trước: 3m
  • Diện tích sân sau: 2m
  • Diện tích xây dựng nhà:
    • 1 tầng hầm
    • 1 tầng trệt
    • 3 tầng lầu
    • 1 tầng mái chuồng cu

>> Xem thêm: Mẫu Đơn Xin Cấp Phép Xây Dựng Mới Tại TPHCM

Doctor Home huong dan cach tinh dien tich xay dung

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

Chiều dài x chiều rộng x chiều ca0 x hệ số xây dựng theo hạng mục:

Chiều cao tầng hầm < 1,3m thì = chiều cao x 5m x 15m x 150%

Chiều cao tầng hầm 1,3m – 1,7m thì = chiều cao x 5m x 15m x 170%

Chiều cao tầng hầm 1,7m – 2m thì = chiều cao x 5m x 15m x 200%

Chiều cao tầng hầm > 2m thì = chiều cao x 5m x 15m x 250%

Vậy diện tích xây tầng hầm 1,2m = 5m x 15m x 1,2 x 150% = 135m2

Cách tính diện tích xây dựng móng

Diện tích móng = chiều dài x chiều rộng x hệ số xây dựng.

Hệ số xây dựng:

Móng cọc x 20%

Móng băng x 20%

Móng bè x 50%

Vậy móng cọc sẽ có diện tích xây dựng: 5m x 15m x 20% = 15m2

Cách tính diện tích sân trước sân sau

Hệ số xây dựng sân: 70%

Sân trước = 3m

Sân sau = 2m

Diện tích xây dựng sân trước sân sau = (2 + 3)m x 5m x 70% = 17,5m2

Cách tính diện tích xây dựng tầng trệt

Hệ số xây dựng tầng trệt: 100%

Diện tích xây dựng tầng trệt = 5m x 15m x 100% = 75m2

Cách tính diện tích tầng 1

Hệ số xây dựng tầng 1: 100%

Diện tích xây dựng tầng 1 = 5m x (15 + 0,9)m x 100% = 79,5m2

Cách tính diện tích tầng 2

Hệ số xây dựng tầng 2: 100%

Diện tích xây dựng tầng 2 = 5m x (15 + 0,9)m x 100% = 79,5m2

Cách tính diện tích tầng 3

Diện tích trong nhà: 50m2

  • Hệ số xây dựng: 100%
  • Diện tích xây dựng = 5m x 10m x 100% = 50m2

Diện tích sân phơi và lan can: 20,65m2

  • Hệ số xây dựng: 70%
  • Diện tích xây dựng = 5m x (5 + 0,9)m x 70% = 20,65m2

Cách tính diện tích mái bê tông

Hệ số xây dựng mái thái: 130%

Diện tích xây dựng mái bê tông = 5m x 10m x 130% = 65m2

Liên hệ công ty xây dựng sửa nhà uy tín

Doctor Home là một công ty chuyên xây dựng nhà phốcải tạo sửa chữa nhà tại TPHCM. Ngoài số năm kinh nghiệm dày dặn từ 2009, công ty còn có chứng chỉ thiết kế và xây dựng công trình đầy đủ.

>> Xem thêm: Tại sao nên dùng dịch vụ của Doctor Home?

Với những công trình nhà ở quan trọng và có diện tích lớn như nhà phố, biệt thự, toà nhà chung cư thì chúng ta nên dùng dịch vụ của một công ty. Bởi vì kết hợp giữa kiến thức xây dựng trên lý thuyết và kinh nghiệm thực tế sẽ làm cho công ty thực hiện chất lượng hơn một đội nhóm nhỏ. Dịch vụ của đội nhóm nhỏ lại không được xác thực pháp lý nên khi tranh chấp về thoanh toán hay xây dư sửa thiếu hạng mục thì rất khó giải quyết.

Doctor Home xay moi nha pho chu Hieu duong CMT8 P13 Quan 10

Trên đây là cách tính diện tích xây dựng và sàn xây dựng theo mét vuông m2 mà Dr. Home đã chia sẻ dựa theo kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng. Nếu cần tư vấn và thi công dịch vụ liên quan đến nhà phố, biệt thự vui lòng liên hệ với công ty để được tư vấn chi tiết nhé!

DMCA.com Protection Status
 

0901 172 859